이 회사는 완전 통합형 주식형 REIT다. 주로 진입 장벽이 높고 공급이 제한적이며 인구 밀도가 높은 미국 대도시 지역에 위치한 소매 부동산의 소유, 인수, 개발 및 관리에 주력한다.
핵심 포트폴리오, 펀드 및 구조화 금융의 3개 부문으로 운영된다.

핵심 포트폴리오 부문은 주로 진입 장벽이 높고 인구 밀도가 높은 대도시 지역에 위치한 소매용 부동산으로 구성되어 있으며 장기 투자 기간을 가지고 있다.
펀드 부문은 주로 이 회사가 높은 기관 투자자와 공동 투자하는 소매 부동산을 보유하고 있다.

구조화 금융 부문은 핵심 포트폴리오 또는 펀드 내에서 보유하는 채권 및 모기지 채권과 관련된 수입 및 비용으로 구성된다.
회사는 핵심 포트폴리오 내에 약 201개의 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있다.