이 회사는 부동산투자신탁(리츠)이다. Phillips Edison Grocery Center Operating Partnership I, L.P.를 통해 사업을 영위한다.
이 회사는 식료품점 중심의 근린 쇼핑 센터의 소유자이자 운영자이다.

또한, 3개의 비연결 기관 합작투자회사에 자산 관리 및 자문 서비스를 제공하는 제삼자 투자 관리 사업을 운영한다.
이 회사는 이 합작투자회사에 부분 소유 지분과 하나의 사모펀드를 보유하고 있다.

이 회사의 포트폴리오는 각 상권 내에서 각 유통 형식 내 매출 1위 또는 2위 식료품점을 핵심 점포로 둔 근린 쇼핑센터로 주로 이루어진다.
다른 임차인은 주로 필수 소비재 및 서비스를 주로 제공하는 전국, 지역, 로컬 소매업체로 구성되어있다.

이 회사는 31개 주에 걸쳐 약 3,340만 평방피트에 달하는 299개의 완전 소유 센터와 3개의 기관 합작 투자로 소유한 23개의 쇼핑 센터 등 322개 이상의 쇼핑 센터를 관리한다.